Окт 1, 2020
152 Views
0 0

Я продал или собираюсь продать недвижимость, какой налог нужно заплатить в Finanzamt

Written by

В Германии регулярно растет цена на недвижимость. Если проанализировать цены, которые были несколько лет назад и сейчас, то речь о росте сразу в несколько десятков процентов. Эта тенденция не меняется, тем самым привлекая желающих подзаработать. Многие местные, а в последнее время нередко и иностранцы, хотят приобрести недвижимость в Германии, чтобы через некоторое время ее продать, конечно же за более дорогую стоимость. Однако, такой бизнес не всегда себя оправдывает.

Спекулятивный налог (Spekulationssteuer) для физических лиц

Стоит заметить, что для физических и юридических лиц условия разные. Начнем с владельцев некоммерческого жилья, что продают собственную недвижимость в которой жили сами, или даже некоторое время сдавали в аренду.
И так, если вы хотите по максимуму выиграть и сэкономить с продажи вашей недвижимости не выплачивая налога, то вам нужно:

  1. Владеть собственностью выставленной на продажу не менее 10 лет или
  2. Проживать собственной персоной в этом доме или квартире последние три года перед продажей.
  3. Даже если вы владеете жильем уже несколько лет, и периодически сдаете его в аренду, но последние три года + 1 день живете там сами, то спекулятивный налог платить не нужно.

 

Во всех остальных случаях придется отдавать процент, и иногда это довольно значительная сумма. Налог с продажи недвижимости рассчитывается индивидуально учитывая налоговый класс продавца, и может составлять от 14 до 45%.
Также, очень интересна схема расчета такого налога. Ведь налогообложению подлежит не вся сумма, которую вы выручили за дом, а только ее часть. Приведем пример:
Вы несколько лет назад приобрели квартиру за 100 000 евро. Через два года решили её продать за 150 000 евро. Конечно же налог придется платить, ведь основные условия, такие как трехлетнее проживание или десятилетнее владение, не выполнены. Но, перед продажей вы сделали в доме косметический ремонт, заменили сантехнику, на что потратили 17 000 евро. А еще услуги маклера, который помогал вам искать покупателя, словом минимум 20 000 вы потратили, и имеете об этом соответствующие квитанции. То есть вы получили за дом 150 000 евро, однако выиграли только 30 000, и вот именно эта сумма будет подлежать налогообложению. И если это, допустим, 40%, то вы заплатите 12 000 евро. Вот такие, вот бизнесы.
Кстати, интересный нюанс, если вы получили недвижимость в наследство и хотите ее продать, то будут учитывать спекулятивный период вашего наследодателя. Если человек, который завещала вам жилье прожил в нем три года, или же обладал им более десяти лет, то налог вы платить не будет. Однако, не забывайте о налоге на наследство, но это уже совсем другая история.

Спекулятивный налог для юридических лиц

Ну а для тех, кто на постоянной коммерческой основе осуществляет манипуляции с продажей земли или недвижимости, никаких послаблений нет. Спекулятивный доход за продажу коммерческих помещений будет в любом случае. Рассчитывается он также индивидуально, учитывается размер разницы между покупкой и продажей, средства которые были вложены на содержание и амортизацию помещений, расходы на услуги нотариуса и тому подобное. Выручка от продажи подобных активов считается корпоративным доходом, который обязательно подлежит налогообложению.

 

 

 

 

Article Categories:
Законы · Экономика

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


The maximum upload file size: 128 МБ.
You can upload: image, audio, video, document, spreadsheet, interactive, text, archive, code, other.
Links to YouTube, Facebook, Twitter and other services inserted in the comment text will be automatically embedded.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.