Фев 21, 2021
25 Views
0 0

Маклер в Германии. Роль маклера, его обязанности и оплата труда

Written by
Маклер в Германии. Роль маклера, его обязанности и оплата труда

Фото: @pressfoto, Freepik

Если продают или покупают жилье в Германии далеко не все, то вот с арендой столкнется практически каждый иммигрант. Искать жилье в ФРГ можно по тому же алгоритму, что и дома: Интернет, сайты недвижимости, «сарафанное радио». Однако, довольно высокой популярностью пользуются маклеры. Что входит в их обязанности, сколько стоят маклерские услуги и при каких условиях работа маклера может не оплачиваться. Читайте в этой статье.

Что собой представляет маклер, он же агент по недвижимости

Маклер — это связующее звено между продавцом и покупателем, между арендодателем и арендатором. Бюргеры очень ценят собственное время, и если кто-то из них имеет жилье на продажу, или же такое, что сдается в аренду, он не будет искать клиентов самостоятельно. Владельцы недвижимости нанимают маклеров, которые сделают все необходимые фотографии помещения, создадут прекрасную презентацию, позаботятся о самом быстром поиске клиентов и будут проводить все встречи и показы жилья.

Польза, для владельцев жилья от работы маклера, понятна. Те, что ищут жилье, получают от такого сотрудничества тоже ряд преимуществ. Основное — это экономия времени. В ФРГ, особенно в крупных мегаполисах, найти хорошую квартиру очень сложно. Если хозяин квартиры выставляет объявление об аренде на один из сайтов недвижимости, оно активное буквально 2-3 часа. Конкуренция между арендаторами сумасшедшая. А маклер всегда имеет в запасе парочку неплохих квартирок.

Кроме этого, маклеры берут на себя все заботы о сложении арендного договора, проводят все необходимые проверки. В частности, в ФРГ арендаторы должны предъявить оценку собственной кредитоспособности (данные с Schufa), а маклеры проверяют верна ли предоставленная информация.

Маклер берет на себя полную ответственность перед обеими сторонами, чтобы в результате довольными остались все.

Когда маклеры получают средства, а когда нет

На самом деле, работа маклеров чрезвычайно сложная, ведь это не только размещение объявления, но и полноценная и постоянная коммуникация с обеими сторонами, составление отчетов и волнение за положительный финал соглашения. Маклер может и не получить денежное вознаграждение, если будет иметь место ряд ситуаций, однако об этом чуть позже.

Агент по недвижимости точно получит средства, если с его помощью была заключена сделка купли / продажи.

Интересная ситуация с арендой. Между посредником и арендодателем заключается договор на определенный период времени. За это время маклер должен найти арендатора. Но если когда-то в ФРГ арендодатель не оплачивал услуги посредника, за это платил лишь арендатор, то сейчас эти правила изменились и платит владелец жилья. Вроде и все равно для маклера, но на самом деле для них условия ухудшились. Желая «отбить» эти средства, владельцы жилья завышают цены, и найти клиентов становится сложнее. А если период контракта между маклером и арендодателем заканчивается, а арендатора так и не найдено, маклер остается ни с чем. Представляете, сколько зря потраченного времени.

Также маклер остается ни с чем, если:

  • Его услуги не были официально заказными. То есть, согласно немецким законам должен быть договор Maklervertrag между заказчиком и посредником;
  • Если клиент продал/нашел жилье/клиента самостоятельно;
  • Если маклер обманул клиента предоставив неверную информацию о жилье;
  • Если договор был составлен некорректно и о каких-то определенных дополнительных услугах, которые надо оплачивать, не было указано.

Иногда в таких случаях имели место даже судебные тяжбы, однако подумайте насколько вам выгодно и есть ли смысл ввязываться в немецкое (не дешевое) правосудие.

Сколько зарабатывает маклер в случае положительного соглашения

Если речь об аренде жилья, то согласно законам посредник получает денежное вознаграждение, что равно двум арендным платам без коммуналки и еще дополнительно НДС (19%). Платит эту сумму тот, кто обратился к маклеру за помощью и заключил с ним договор. Но здесь тоже ряд нюансов. Во-первых, с маклером можно и нужно торговаться, чтобы немного сэкономить. Во-вторых, если вы ищете квартиру и нашли объявление в Интернете от маклера, имейте в виду, его услуги уже оплачены арендодателем, а вы не должны платить ничего. Все из-за последних законодательных обновлений, через которые маклер имеет право выставлять объявления только после того, как заключил официальный договор с арендодателем, который и оплачивает его труд. Есть объявление — значит есть договор! Значит не надо платить комиссий. Все просто.

Есть интересный момент и на тот случай, если арендатор сам пришел к маклеру и заключил с ним договор, потому что хочет найти какую-то этакую квартиру, и район ему важен, и этажность, и куча деталей. Словом, маклер начинает искать жилье специально под вас. Тогда вы оплачиваете его услуги, но можете поинтересоваться, не имеет ли агент заключенных договоров с арендодателями и нет ли в этой базе нужной квартиры. Если таковая имеется, то комиссию маклеру может заплатить арендатор и арендодатель 50% на 50% (все зависит от честности маклера). Обо всем нужно говорить и договариваться.

Если речь о купле/продаже, то предусмотреть заработок агента недвижимости очень сложно. Все зависит от стоимости самого помещения, а вот маклер получает проценты, которые в зависимости от региона могут колебаться от 5% и до 8%. Этих, например, 8% делятся между продавцом и покупателем, чаще поровну, иногда заплатить всю сумму должен только покупатель, или большую ее часть. Все зависит от федеральной земли.

Но и здесь есть определенные лайфхаки, как сэкономить на комиссии маклеру. Возможно, это и не совсем честно, но если кто-то этим пользуется, то почему бы не знать этого и вам.

Иногда, потенциальные покупатели приходят осматривать жилье, знакомятся с продавцом и тем же маклером, осматривают помещение и уходят ни с чем. Ну всякое бывает, не понравилось или что-то не подошло. Затем этот же покупатель, рассказывает об данном продавце знакомым, которые тоже хотят купить жилье и те связываются с продавцом уже напрямую, обходя агентов.

Если же сделка случилась все таки с помощью маклера, то свой процент он получает через пару недель после подписания арендного договора, или же тогда, когда средства за жилье поступают на расчетный счет (в случае с покупкой / продажей).

 

Article Categories:
Образ жизни

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


The maximum upload file size: 128 МБ.
You can upload: image, audio, video, document, spreadsheet, interactive, text, archive, code, other.
Links to YouTube, Facebook, Twitter and other services inserted in the comment text will be automatically embedded.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.