Сен 10, 2020
214 Views
1 0

Дом дешевле чем квартира? На немецком рынке недвижимости происходят странные трансформации

Written by

Уже в течение многих лет, цены на жилье в Германии не уменьшаются, а наоборот — постепенно растут. Ежегодно аналитики составляют свои прогнозы относительно ситуации на рынке недвижимости, однако из года в год статистика похожа, и не слишком обнадеживающая для тех, кто хотел бы выхватить для себя какое-то выгодное предложение.
В 2020-ом, когда свои коррективы внесла пандемия и кризис, опять же все с нетерпением ждали, как изменится ситуация с ценами и изменится ли вообще. Немного таки изменилась, и вот что происходит с немецким жильем на данный момент.

Почему люди массово интересуются покупкой частных домов?

Жилье в немецких мегаполисах ежегодно существенно дорожает. Благо спроса постоянно хватает, ведь молодым семьям гораздо комфортнее жить именно в большом городе. Молодежь тоже хочет осесть в развитом центре, а не в каком-то тихом населенном пункте с минимальной инфраструктурой. Опять же, в больших городах гораздо больше свободных вакансий, что тоже является важным фактором. Ну и здесь часто покупают недвижимость иностранные инвесторы, которые потом зарабатывают на аренде.

В большом городе — большие возможности, и соответствующие большие цены на жилье. Анализируя последние годы, в одном только Берлине стоимость жилья за пять лет выросла почти на 15%. Не лучше ситуация и в других популярных муниципалитетах, таких как Франкфурт, Гамбург, Бонн, Мюнхен и так далее.

Особенно резкий скачок цен произошел в начале 2020-го когда пришла первая волна коронавируса. В среднем по Германии за этот период цены на квартиры выросли на 5%.
Ситуация докатилась до того состояния, когда все больше людей интересуются жильем подальше от города, в менее популярном населенном пункте, ведь просто не в состоянии угнаться за темпами роста цен на квартиры в городских районах.

Дошло до того, что частный дом в небольшом городке купить гораздо выгоднее, чем небольшую квартиру в центре города или даже на окраине.

Специалисты отмечают, что повышенный интерес покупателей именно к частным домам связан еще и с нынешней эпидемиологической ситуацией.

Мол все больше людей хочет убежать подальше от большого скопления народа и не против сменить городскую суету на тихую сельскую жизнь. Также, так как очень многие работники начали работать дистанционно, то у людей резко изменились основные приоритеты. Теперь важно не расстояние до работы, а например комфортная атмосфера в доме. Отдельная комната, тишина, больше свежего воздуха. А частный дом идеально для этого подходит.

Подстроится ли рынок недвижимости под нужды немецких клиентов снова меняя цены?

Всех интересует один вопрос, начнут ли на фоне сниженного интереса со стороны покупателей, падать цены на квартиры в крупных городах? И как скоро ждать существенного подорожания частных домов?

Аналитики говорят, что цены действительно могут немного уменьшиться уже до конца этого года. Или застынут на одном уровне не меняясь длительное время. Однако существенных удешевлений ждать не стоит. Кто выжидает, что на фоне этой ситуации сможет приобрести “халявную” квартиру где-то в Мюнхене — сильно заблуждается. Определенную выгоду получить можно будет, однако существенно никто не выигрывает.

Что касается цен на частные дома в небольших населенных пунктах, то цена квадратного метра тоже сильно не изменится. То есть, тем, кто в целях спекуляции захочет купить недвижимость, с надеждой через некоторые время ее выгодно продать — слишком рискует.
Подытоживая

Конечно спрогнозировать что-то 100% очень сложно и уже через несколько дней ситуация может завернуть еще в совсем другое русло. Однако, как показывает практика, немецкие аналитики редко ошибаются со своими прогнозами. Поэтому тем, кто планирует купить квартиру — рекомендуют подождать, по крайней мере до конца этого года. А тем, кто заглядывается на частные дома лучше поторопиться и осуществить покупку уже.

Article Categories:
Экономика

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


The maximum upload file size: 128 МБ.
You can upload: image, audio, video, document, spreadsheet, interactive, text, archive, code, other.
Links to YouTube, Facebook, Twitter and other services inserted in the comment text will be automatically embedded.

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.